| | 留言人: 余武倫(72)
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/28/2007 1:22:00 AM
一早就《無卵》﹐《無卵》咁叫法﹐真係。。。唉。。。。不過﹐下次返大陸﹐學下中glish師兄呢招都好喎﹐久一放D﹐久二又放D係個本紅薄仔到﹐老佐唔會餓親不特止﹐最好就係有少少多餘既﹐中意做乜就做乜﹐乜都唔中意做就畀灑希望工程都好丫﹐係咪?
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留言人: 魚無卵
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/28/2007 1:06:00 AM
武倫師兄﹐等我代中glish答你啦﹐佢每次返大陸﹐用剩既﹐都會放係個rmb紅薄仔到﹐真係多極有限﹐不過﹐小莫小於水滴﹐變成大海...就唔使想啦﹐可以有個飯碗甘大就唔錯啦﹐老佐﹐對住佢唔會餓親就夠啦﹗
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留言人: 中glish
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/28/2007 12:54:00 AM
黎克師兄﹐
有需要﹐定會出聲﹐先謝。
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留言人: 余武倫(72)
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/28/2007 12:44:00 AM
好一句《通脹潛入夜﹐貶值細無聲。》﹐咁師兄你有冇轉緊D做人仔存款黎保值呢?
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留言人: 中glish
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/28/2007 12:15:00 AM
謝謝大家的信息。最近一次到大陸﹐拿出HK100只換到RMB98。對住那98愧毛主席﹐不得不作多方考量。星辰花園的故事﹐已不是第一次聽到了﹗深圳的朋友最近興致勃勃﹐還到處找樓盤﹐因為他從中已經得到利益。珠海很多朋友住的樓房都漲了5-70%﹐澳門那邊更漲一倍有多。香港這邊斯人獨憔悴(豪宅除外)﹐拿港幣換算的身家﹐通脹潛入夜﹐貶值細無聲。
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留言人: 余武倫(72)
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/25/2007 1:21:00 PM
黎克﹐可以介紹下青島﹐大連個附近D樓市嘛?
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留言人: 黎克
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/25/2007 1:11:00 PM
中glis兄：
在大陸買樓最好儲多筆維修備用金，連誠哥在北京發展的高價樓盤逸翠園也被數以百計小業主投訴質素有問題，和黃要收回「進行質量整改」，更被揶揄為國際笑話。
不過曾任校會會長(82)劉俊豪已移居深圳有十年，他說同屆有數位培聖仔亦北移了，若需要可幫你做無間道。
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留言人: 余武倫(72)
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/25/2007 2:57:00 AM
中glish師兄﹐你睇D師友畀幾多寶貴既意見過你﹐不如就快快去報名﹐三一七上離聚聚﹐話唔定到時D師友又有更多好料畀過你架﹕-D
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留言人: 有心人
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/25/2007 2:49:00 AM
中國大陸，近日百業興旺，而最當時得令的，卻是個鮮為人知的古老行業「當舖｣，如今來典當的物品，可謂古靈精怪，總之能變錢的都會典當，而更盛行的是汽車與樓契，雖然在銀行做按揭，可得更高的成數與較低的利息，但手續煩且時間久，「當舖｣一日內就可套現，人們何以要用急錢？當然就是熾熱的股票，中國股市不死的神話現正坊間流傳，從998點到2933點的大牛市已經走了近2000點，這2000點的上漲過程幾乎沒有什麼波折，中國外匯管制，與及人民幤不可兌換基制，當然可以成功阻止國外對沖基金的興風作浪，金融風暴卻永遠來得無影無跡，更是股民興高采烈之時，全球股市每五年一劫，72、77、82、87、92、97、02至今年又正好逢07，不過歷次股災都在10月，是否還有幾個月玩？宿命論又會否靈驗？要買大陸樓，等多幾個月，到時可能有平貨執。
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留言人: Miss Chan
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/25/2007 12:38:00 AM
弟弟的房子在張家邊一條村的村口，沒有保安。住在對面的港人，由於經常不在該處居住，結果窗框都被賊人撬走。弟弟的房子兩次被人爆竊，幸好兩次都不在家，賊人只拿走西裝手錶，但卻令弟婦擔憂不已。
房子建成初期，每逢長假，家中各人都會約同一起浩浩蕩蕩的去度假，孩子當年還小，去到一間大屋，可以在室內玩乒乓球、康樂棋、健身器材、電腦遊戲；室外小花園玩羽毛球、籃球，自然十分興奮。隨著年齡愈長，新鮮感減退，大人每天都是去按摩，旅遊店都去過，加上沒有其他戶外活動，孩子們開始不願去。
九七期間，弟弟搬去有保安設備的星屒花園，獨立屋，湖邊，有車位，千多呎，接近八十萬。跟上次一樣，初時我們都熱衷去度假，因為有會所，但非常細。現在不要說我的兒子，就連他的兩個女兒都不肯去，只有弟婦一年間中去一兩次。而舊屋只租得三千元，被用作工人宿舍，最後以三十萬出售，賬面賠十多萬。
早年，每到假日，星辰花園人頭湧湧，碰口撞面都是香港人。有年中秋節，適逢國慶緊接其後，是晚，屋苑大放煙花，還有專車接住客到體育館看體操表演，並附送迷你月餅一盒。我們在花園一邊燒烤；一邊看煙花，印象深刻。兩年前，同一時間，但感覺全不一樣，屋苑內熱鬧不再，水靜河飛，既無煙花，連在池塘裝飾的大花燈也欠奉。弟弟說他的房子四十萬有找。
至於我有份投資的屋苑，原來中山港屬郊區，屋苑落成頭幾年一直空置，周圍十室九空，水管和露台的鐵欄都生了锈。六、七年後才陸續住滿人，現雖租出，月租僅八百大元。
所以，除非自住，若只是度假，住酒店好了。買屋真的不用急，因為很難找二手市場呢！
Miss Chan
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留言人: Ng wai chung吳偉聰
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/24/2007 11:56:00 PM
打錯字 (租樓才對，不是借摟〕
本人不鼓勵在大陸買樓(有很多意想不到的問題)，學外国人一樣，借樓住最好，三年轉換一次新環境。
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留言人: Miss Chan
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/24/2007 10:18:00 PM
余武倫校友：
我贊同Edmund CHOI 和張萬年的意見。弟弟於八十年代第一批返中山工作，一星期五天半在中山，週六中午返港。由當時坐船可以「打撗打掂」瞓，至今天每日都十分擠迫，他一直見証中山的發展。他老闆的工廠設在張家邊，與中山港只五分鐘車程。初時住公司宿舍，90年初在公司附近買地建屋，樓高兩層半，每層約一千呎，約花了四十萬。同期，他跟我和媽媽再在碼頭附近一新落成的屋苑購置一個九百多呎，約十八萬的單位(五樓無電梯)。
結果如何，稍後續！
Miss Chan
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留言人: Edmund CHOI (90')
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/24/2007 5:05:00 PM
I concur that it is better NOT to buy the properties there, except you are living there.
Actually, the supply is too much in PRC and the value of second hand market cannot be retined (except in Shanghai and Beijing which the market is still hot but is being cooled down by government in those years, mainly on 1st hand only)
With the study of the PRC properties when I was working in major developers in HK for PRC market, we could not see any big chance for property market but they are trying to get the market share only to build up their name. Besides, rich mainland people doesn't like "2nd hand" which the re-sale value of 2nd hand property is low as only them can afford so. Again, the software for PRC market is not good.
To conclude, three choice:
1. Don't buy it or just rent it if wanted.
2. Buy it, own it and live there. (not to consider re-sale as value shall be lowered)
3. Buy the good properties in Shanghai or Beijing and re-sale it in quick (better around 2008)
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留言人: Ng wai chung吳偉聰
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/24/2007 4:32:00 PM
本人不鼓勵在大陸買樓(有很多意想不到的問題)，學外国人一樣，借樓住最好，三年轉換一次新環境。
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留言人: 張萬年
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/24/2007 3:29:00 PM
師兄：
在大陸買樓，小心買樓文件、地區規劃、治安及樓價。有些樓買了幾年，仍未能辦房產証(樓契)；
祈福新村被徵地建一條高速公路橫跨屋苑；
大型屋苑有成隊軍隊般的保安；
買大陸樓，看準的話，保值之餘亦可在幾年內翻一翻，反之，2手樓比新的平很多。
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留言人: 余武倫(72)
主題: re:中山買番個單位
留言日期: 1/24/2007 2:54:00 AM
以前我都想過係中山買番個單位黎退休用嫁﹐一來貪中山近香港﹐交通又四通八達﹐有乜事﹐有車有船﹐個零兩個鐘就返到香港﹔二來就覺得係珠三角﹐中山D空氣都算過得去啦﹐想好D﹐就搵個係五桂山﹐長江水庫﹐中山溫泉附近既小區單位﹔三來梗係中山D美食啦﹐石岐燒乳鴿﹐沙溪茶果等等家鄉美食。不過。。。D鄉里話我知﹐唔駛急﹐唔駛咁快就買定﹐等到退休個時﹐番黎租過住過一年半載中意至買都未遲。聽講Miss Chen都有兄弟係中山生活架喎﹐唔知我D鄉里講得岩唔岩呢?
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留言人: 中glish
主題: re:我愛毛主席
留言日期: 1/23/2007 8:23:00 PM
無倫師兄﹐
學弟勞碌一生﹐那段時間不是在PK就是在TPE。講到國內樓盤﹐每次來去匆匆﹐所知有限﹐也希望這裡的師兄弟們提供一下。
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留言人: 余武倫(72)
主題: re:我愛毛主席
留言日期: 1/23/2007 2:38:00 AM
唔知師兄睇中內地邊個樓盤呢?有可能其他D老鬼都會有興趣架喎?一次過D校友買幾個單位會平D呀嘛?不如咁啦﹐三一七你都上黎坐低至講啦﹐好唔好即?
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留言人: 中glish
主題: re:我愛毛主席
留言日期: 1/23/2007 2:22:00 AM
無倫兄﹐您先點我迷津先啦﹗
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留言人: 余武倫(72)
主題: re:我愛毛主席
留言日期: 1/23/2007 1:49:00 AM
中glish師兄﹐你係咪講緊係中文大學做過學生會會長個個黃志新同志呀?點解你話佢【理】是有的﹐講下你D睇法得嘛?再其次﹐師兄想係內地買樓咩﹐退休啦?真高興﹕-D
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留言人: 中glish
主題: 我愛毛主席
留言日期: 1/22/2007 8:06:00 PM
黃志新其人﹐應該有校友認識﹐不過其名久已未聞﹐原來當了紅色資本家(﹖)﹐中glish不感到奇怪。今晚鏘鏘集講人民幣升值。黃老闆洋洋自得﹐似乎不只為人民幣﹐也為中國同胞﹐終於可以在港璨面前揚眉吐氣﹐顯得信心十足。中glish認為他講的﹐‘理’是有的。
話題一轉﹕
一般人過羅湖關後﹐都在小商店換人民幣﹐一千幾百﹐貪其方便﹐也貪小便宜。
請校友指點迷津﹕
如果在內地買樓(或者只)換大額rmb, 有什麼途徑﹖
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